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西班牙购房移民 RESIDENCIA DE INVERSOR 详解

西班牙购房移民 RESIDENCIA DE INVERSOR 详解

西班牙购房移民 RESIDENCIA DE INVERSOR 详解

西班牙购房移民 RESIDENCIA DE INVERSOR 详解
西班牙购房移民 RESIDENCIA DE INVERSOR 详解
  • 必要条件

  • 无犯罪记录证明(最近五年内)
  • 财力证明(足以应付一年开销,目前西班牙平均生活指数为533欧元,需为至少四倍。故每年为约2.5-3万欧元),资金来源必须证明来自合法经营活动。
  • 于西班牙购买价值五十万欧元的一套或多套房产(没有地产类型限制,房产、门市、土地均可,不动产可自住或出租)。
  • 申请人必须年满18周岁。
  • 申请人不能有被欧盟申根国驱逐的记录,无非法进入西班牙,无违反西班牙移民法。
  • 持有西班牙医疗保险,且无传染疾病。
  • 向联络方确认即将前往西班牙考察日期,为投资者做完整行程规划。
  • 投资者国内办理旅游/商务签证,赴西看房及实地考察(投资者第一次入境西班牙)。
  • 确认即将前往西班牙考察日期,投资者做完整行程规划。
《西班牙购房移民》详解
《西班牙购房移民》详解

 

  • 投资者国内办理旅游/商务签证,赴西看房及实地考察(投资者第一次入境西班牙)。

     

  • 具体流程

    (一)15天(申请人即投资者)首次赴西班牙前的准备

  • 参观楼盘房产,选定目标。
    除房价之外:
    +10%:房产税,国家征收。
    <  3%:律师费、公证费、服务费等购房程序产生的所有费用。
    移民:每位家庭成员6千欧元。
  • 签订房屋预订合同,支付定金(约房价的10% – 20%)。
  • 注意!此步骤非常重要!否则即将到手的房源或项目很容易被其它投资者因付款便利优势而抢走。
  • 签署全权委托“欧洲家”办理后续事宜的授权公证书,及服务代理协议。
  •  开设西班牙的银行账户,并将银行账户的详细资料发送给投资者本人保管。
  • 投资者本人到移民局申请备案,取得外国人临时居留号码。  (此外国人临时居留号码亦可于投资者母国申请,视当时情况而定!

    (二)5-10天:赴西班牙考察,选房

  • 存款移民和投资移民,办理程序与购房移民基本一致。
  • 购房意向→申请签证→组团看房→选定房产→支付预订→购买房产→过户签字→申请居留→获得批覆→移民出国。
  • 一般情况下,投资者只需赴西班牙2次,即可完成所有手续步骤(选房,取居留卡)。

    (三)30天:购房及申请外国人居留许可的过程

  • 投资者将全额房款汇款到其自身或其它经授权处理之西班牙账户(有可能使用企业、公证处、或律师的账户),该汇款过程可由投资者自行负责。
  • 投资者还可以选择指定信任的人或自己亲自到场付款。授权是最安全简便的方法,若是其他选项,时间利益结果均由投资者自行负责。
  • 律师团队负责办理:房屋查底、交房产税、房产及税务登记、签字等房屋过户程序。
  • 投资者准备申请居留卡的文件(投资者本人,及其直系家属)。
  • 准备申请居留卡的西班牙材料,并与房产证原件一同寄给投资者。
  • 投资者在使领馆递交所有申请居留的中西方准备的数据,并将回执单扫瞄发送给授权放。

    (四)移民西班牙

  •  7-90天内,居留申请获批。
  • 投资者须(在法定90天内)尽快入境西班牙(投资者第二次入境西班牙)
  • 投资者到达西班牙后,须(在法定30天内)尽快到当地警察局提取指纹及签名,申请居留卡。
  • 15天后可领取居留卡原件(2年)。之后换取2年+2年,若满足条件,5年时可申请永居。
  • 协助投资人办理本地私人医疗保险。
  • 投资者可授权对其房产进行后期管理,例如:出租,酒店式管理等,增加及确保房产的投资回报率。
  • 这里可以下载西班牙官方资料

  •   新旧政策对比

  • 项目将受益人扩大到存在“伴侣关系”的未婚夫妻(不再仅仅是已婚配偶)、经济上有依赖的成年子女、父母。 【新旧政策对比】在原法案里,主申只能偕同配偶以及未成年女子随同申请,但政策放宽的可能下,伴侣关系、已成年子女以及经济依赖于主申的父母亲都可以随同主申请人申请西班牙居留卡。
  • 若是购买房产,已签署合同并完成转款,申请人可在房产交易过程中,获得为期6个月的签证,以便申请人在房产交易期间往来西班牙,无须等到房产登记注册后才启动投资签证的申请程序。 【新旧政策对比】旧政要求必须房产完成过户并登记注册后,才能申请首次1年期签证。
  • 最新居留许可续期期限放宽至“1+5”,意味着首次获得投资居留后,并保持原有投资的情况下,即可一次性转5年期投资居留,投资居留续签有效期放宽至5年; 【新旧政策对比】旧政首次签发1年期签证,之后每2年续签一次“1+2+2……”,但在新法案将变为首次签发1年期签证,之后可一次性换发5年期签证,而这五年一换并没有在西班牙居住要求。
  • 申请人更新续签居留卡可在中国完成,无需再登陆西班牙。 【新旧政策对比】旧政要求每次换发新卡必须登录西班牙申请。
  • 移民新政策正式出台西班牙最新政策已出台,新政策的改变更有利于想要获得身份及欧洲投资的客户,下面就带大家来看一下最新的政策做出了哪些改变: 1.附属申请人子女条件放宽
    旧:18周岁以上,且残疾子女方可作为附属申请人。
    新:18周岁以上未婚、经济不独立子女就可以申请。 2.满足条件父母可随行
    旧:父母不能作为附属申请人申请。
    新:申请人及配偶的父母,只要经济不独立,则可以作为附属申请人申请。

                  放宽了对子女年龄的要求,超龄子女只要提供文件证明未婚、无经济能力,即可同申请人一起申请;新加入父母可随行政策,无需漫长等待团聚移民,父母无年龄要求
         3.可续签居留许可放宽,获得长期身份,无居住要求
          旧:可续签居留许可是1+2+2+…
          新:可续签居留许可是1+2+5+…

                   保留房产,无需居住,即可持续持有长期居留身份,福利同国民

         4.获得身份即可工作
          旧:未在政策中注明
          新:政策中明确标注

                  将居留身份可工作这一优势,以法规形式确认下来,为之前移民而担心是否可以来西班牙工作得投资者打消顾虑。

         5.签证的申请,投资前期即可获得登陆签证
         旧:拿到地契才可以申请签证
         新:拿到诺成合同,并将剩余房款全部转入西班牙账户之后,就可以拿到6个月有效期的签证,可自由出入西班牙及申根国。在拿到地契后,可登陆西班牙换取两年有效                               期居留卡;如果6个月中没有拿到地契,则可以申请下一个6个月签证。

  • 《移民西班牙的优势》

  • 一人申请,全家三代移民:购房居留可全家一起申请,直系家庭包括配偶和18岁以下子女。18岁以上子女及年长父母可申请延伸居留。
  • 自由往返25个欧洲申根国家,可投资或经营公司。
  • 子女可以享受欧洲一流教育,方便与其他欧盟或美洲国家进行学术交流。
  • 移民条件宽松,申请手续简单快捷,获签率高,审理时间短,7-90天获批。无学历,语言及商业背景要求。无强迫性投资及巨额缴税压力,资金要求灵活。
  • 每两年只需入境西班牙更新居留。
  • 西班牙房价处于低谷,抄底投资的好机会。经济正在复苏,是良好的投资机遇。
  • 西班牙环境宜人,高质量生活、基础设施、华人资源都在欧洲各国遥遥领先,房产及配套更贴近华人消费者的心理及物质兼容度。
  • 房产可世代继承。
     

    《西班牙的本国优势》

西班牙购房移民 RESIDENCIA DE INVERSOR 详解
西班牙购房移民 RESIDENCIA DE INVERSOR 详解
  • 国家:

    ·  西班牙是一个热情,奔放,好客的国家,以西班牙斗牛,弗拉明戈舞蹈和足球闻明于世。
    ·  其风景如画,素有“旅游王国”的美誉。
    ·  并且同时为申根国家和欧盟国家。获得西班牙签证后26个申根国家自由免签。

    经济:

    ·  西班牙是欧盟第四大经济体,近十年来经济增长率高于欧盟平均水平一个百分点以上。
    ·  2013年GDP世界排名第13位,国民生产总值远高于同等规模国家。
    ·  传统旅游业发达,位列世界第二大旅游强国,2012年接待世界游客5790万人。
    ·  西班牙农业发达,有欧洲菜篮子的美誉。
    ·  发达的现代工业为西班牙经济增长助力。
    ·  西班牙在再生能源领域世界领先。
    ·  西班牙拥有欧洲最密集的高铁线路,航空交通极其方便。

    教育:

    ·  西班牙具有悠久的大学传统,现有100多所大学及300多所闻名世界的专业高校及研究中心,可以提供各种专业和各种程度的教学。西班牙发达的公立体制是其教学质量的保证。
    ·  高等教育学费低廉。拥有欧洲最古老的大学之一的萨拉曼大学。

    医疗及生活:

    ·  西班牙医疗水平较高,相关医疗设备先进。
    ·  西班牙是高社会福利制国家,全民享有社会医疗保险及医疗服务的权利。不但包括西班牙公民,也包括取得合法居留权的外国人。
    ·  西班牙的物价低于西欧国家平均水平。

      《温馨提示》

  • 要注意,目前投资市场火热,市面上的公司和个人专业度参差不齐,许多事跨行突兀经营。
  • 尤其是通过自主或网络渠道,直接找的当地人或中介操作买卖协议的投资者,因为对本地法律条例的不了解,语言沟通的障碍等原因,已有不少人受到不同程度的损失。敬请注意!
  • 所以这些情况必须得到选择移民的当事人注意和重视,尤其是在目前移民潮的影响下,需要冷静头脑、掌握信息、了解法律法规,并进行细致处理。
  • 建议找一些当地有名气的律师楼和事务所进行操作,万要谨慎,不要贪图便宜,因小失大

6 thoughts on “西班牙购房移民 RESIDENCIA DE INVERSOR 详解

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